Gebouwbeheer na de oplevering begint bij een bouwtechnisch tekenbureau

Bij een bouwproject ligt de focus meestal op de ontwerp- en bouwfase. Toch zijn de kosten tijdens de gebruiksfase van een gebouw over de jaren vele malen hoger dan de bouwkosten zelf. Onderhoud, vervanging van installaties, verbouwingen en energiebeheer vragen om betrouwbare informatie over wat er precies in een pand zit. In de praktijk is die informatie na enkele jaren vaak versnipperd over mappen, mailboxen en verouderde tekeningen. Wie dan een lekkage of storing moet oplossen, verliest kostbare tijd met zoeken. Een bouwtechnisch tekenbureau kan al tijdens het ontwerp rekening houden met die latere beheerfase. Door de juiste gegevens vast te leggen, ontstaat een gebouwdossier waar een facilitair manager of vastgoedbeheerder jarenlang mee verder kan. Een bouwtechnisch tekenbureau dat die vooruitblik meeneemt, levert dus niet alleen tekeningen op, maar ook een fundament voor efficiënt beheer. Op max-bimsolutions.com is te zien hoe bouwtechnisch tekenwerk en modellering samen een dossier opleveren dat na de oplevering bruikbaar blijft.

Een model dat blijft werken na de bouw

Het grote voordeel van BIM-modelleren is dat het model na de oplevering niet in een la verdwijnt. Alle onderdelen in het model kunnen worden voorzien van gegevens zoals merk, type, garantietermijn en onderhoudsinterval. Een beheerder klikt op een luchtbehandelingskast en ziet direct wanneer het filter vervangen moet worden of waar de bijbehorende handleiding staat. Bij een toekomstige verbouwing hoeft het pand bovendien niet opnieuw te worden ingemeten. Een bouwtechnisch tekenbureau kan het bestaande model dan direct als vertrekpunt gebruiken voor het nieuwe ontwerp, wat tijd en kosten bespaart. Voorwaarde is wel nauwkeurig BIM-modelleren, waarbij het model bij oplevering echt overeenkomt met de gebouwde situatie. MAX BIM Solutions in Eindhoven verwerkt daarom ook wijzigingen tijdens de uitvoering, zodat het eindmodel een betrouwbare digitale kopie van het gebouw vormt.

Denk verder dan de oplevering

Een gebouw gaat decennia mee, en elke beslissing in het ontwerp werkt door in die hele periode. Wie nu nadenkt over beheer, bespaart later veel zoekwerk en onnodige kosten. Bespreek daarom met uw ontwerpteam welke informatie u na de oplevering nodig heeft. Met BIM-modelleren kan die informatie vanaf dag één in het model worden opgenomen. Zo krijgt u bij de sleuteloverdracht niet alleen een gebouw, maar ook de kennis om het goed te onderhouden.